Description
Immeuble de rapport de 208m² situé à Denain, place Gambetta, dans le quartier Centre Ville Nord.
L’immeuble se compose de 4 lots : un local commercial de 69m², deux appartements T3 de 49m² et 50m², ainsi qu’un appartement T2 de 40m².
Actuellement, 3 lots sont loués, le T2 restant est vacant.
Des travaux de rafraîchissement et d’ameublement sont à prévoir, avec une enveloppe budgétée de c.14k€.
Avec un rendement brut potentiel de 9.6% (avant toute négociation du prix), cet investissement génère un patrimoine net annuel moyen de c.15k€, après prise en compte du remboursement du prêt, des impôts et des frais de gestion locative.
Atouts du projet
Revenus sécurisés grâce à une occupation locative déjà établie
Avec 3 lots occupés sur 4, l’immeuble présente une base locative solide qui limite l’exposition au risque de vacance. La présence d’un local commercial en rez-de-chaussée renforce cette stabilité, les locaux commerciaux offrant généralement une durée d’occupation plus longue. Cette configuration permet une sécurité locative accrue dès l’acquisition et facilite la prévision des flux futurs.
Un équilibre financier solide avec une valorisation progressive du capital
L’opération présente une rentabilité brute de 9.6% et une rentabilité nette de 5.3%, avec un gain net estimé de c.91k€ sur 25 ans. Le projet atteint un TRI net de 6.1% et un cash-on-cash de 4.6x, traduisant une valorisation régulière du capital investi dans la durée.
localisation centrale et un bassin d’emploi industriel majeur
Situé au cœur du centre-ville de Denain, à proximité directe des commerces, des transports et des services, le bien bénéficie d’un emplacement stratégique apprécié des actifs locaux. La ville compte environ 19 000 habitants, dont une proportion élevée de locataires (près de 70%), intégrée au bassin économique du Valenciennois, l’un des pôles industriels les plus importants des Hauts-de-France, porté par des acteurs majeurs tels que Renault, Toyota, Bombardier/Alstom, ou encore la plateforme logistique des Pierres Blanches regroupant de nombreuses entreprises. Cette dynamique industrielle attire une population active variée de salariés générant une demande locative pérenne et diversifiée au sein du centre-ville.